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El impuesto de la plusvalía municipal, también conocida como Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU), ha sido objeto de debate y controversia en los últimos meses.
Muchos propietarios se preguntan si realmente están obligados a pagar este impuesto, especialmente cuando la venta de un inmueble no genera ningún beneficio. En esta guía, exploraremos los aspectos más relevantes relacionados con la reclamación de la plusvalía municipal, desde cuándo se puede reclamar hasta quién puede hacerlo y cómo realizar el proceso de reclamación de manera efectiva.
¿Cuándo se puede reclamar el impuesto de plusvalía municipal?
La respuesta a esta pregunta depende de varios factores, incluyendo la normativa local y la situación específica de la transacción inmobiliaria, pero en general cuando no ha habido incremento del valor del suelo y, sin embargo, dado cómo se realiza el cálculo, ha de pagarse el impuesto, es posible reclamar la devolución del pago del impuesto.
Por tanto, el punto clave para reclamar dicho impuesto es que no se haya obtenido incremento del valor del bien. No tiene sentido pagar por un incremento del valor de algo que se ha vendido sin beneficio y así lo recogen varias sentencias.
Los tribunales han reconocido que no es justo gravar con este impuesto las transmisiones en las que no se ha producido un incremento de valor del terreno.
¿Debe pagarse el impuesto aunque no haya habido beneficio con la venta?
Una de las principales preocupaciones de los propietarios es si deben pagar el impuesto de plusvalía municipal incluso cuando la venta del inmueble no ha generado ningún beneficio.
En primera instancia se ha de pagar dicho impuesto y reclamarlo después. No debe dejarse como impagado para no incurrir en problemas posteriores como sanciones y recargos.
Una vez pagado el impuesto, se pone en marcha la maquinaria para reclamarlo.
¿Hay plazo máximo para la reclamación de plusvalía municipal?
El plazo para reclamar la devolución del impuesto de plusvalía municipal puede variar según la normativa local y la jurisprudencia aplicable en cada jurisdicción.
Si se realizó mediante autoliquidación del impuesto hay 4 años para su reclamación, en caso de realizarse mediante liquidación (es el ayuntamiento quien realiza el cálculo), el plazo es de solo un mes.
En general, se recomienda iniciar el proceso de reclamación lo antes posible una vez que se haya producido la transmisión del inmueble. Sin embargo, en algunos casos es posible reclamar la devolución incluso fuera del plazo establecido, especialmente si se puede demostrar que el impuesto se ha pagado indebidamente.
¿Cómo reclamar la plusvalía municipal?
La reclamación de la plusvalía municipal puede ser un proceso complejo y tedioso, pero es posible si se siguen los pasos adecuados de la mano de empresas especializadas.
En primer lugar, es importante recopilar toda la documentación relevante relacionada con la transmisión del inmueble, incluyendo el contrato de compraventa, las escrituras y los recibos de pago del impuesto.
Se necesita un informe donde un técnico especialista obtenga el valor del suelo sobre el que se encuentra el inmueble objeto del impuesto en el momento de la adquisición y en el de la enajenación y analice si ha habido incremento en el valor del suelo en ese tiempo.
A continuación, se debe presentar una reclamación formal ante el ayuntamiento correspondiente, solicitando la devolución del impuesto pagado indebidamente.
¿Quién puede reclamar la devolución de la plusvalía municipal?
Cualquier persona que haya pagado el impuesto de plusvalía municipal puede reclamar su devolución si considera que el pago ha sido indebido. Esto incluye a los propietarios que han vendido un inmueble con pérdidas o que han realizado una transmisión gratuita, como una donación o una herencia.
También pueden reclamar la devolución del impuesto los herederos de una persona fallecida que haya pagado el impuesto de plusvalía en vida.
¿Cuánto tarda el ayuntamiento en devolver la plusvalía?
El tiempo que tarda el ayuntamiento en devolver la plusvalía municipal puede variar según la carga de trabajo y los procedimientos administrativos de cada municipio.
En algunos casos, el proceso puede ser rápido y sencillo, mientras que en otros puede llevar varios meses o incluso años. Es importante tener paciencia y seguir el proceso de reclamación de manera diligente, proporcionando toda la documentación necesaria y siguiendo las instrucciones del ayuntamiento.
¿Cómo debe ser un informe para reclamar el impuesto de plusvalía?
El informe para reclamar el impuesto de plusvalía deberá estar debidamente justificado, por lo que es conveniente encargarlo a una empresa con experiencia y capacidad suficiente para realizarlos. Es muy importante la base de datos con la que documentar los valores obtenidos.
En Valmesa, sociedad de tasación homologada por el Banco de España, realizamos el informe técnico necesario para poder acreditar estos valores, tanto el valor del suelo como del inmueble entre las dos fechas indicadas, la de compra y la de venta. De esta manera fijamos la existencia de plusvalía o de minusvalía del suelo y, además, obtenemos el valor del inmueble en las dos fechas, para poder justificar la existencia o inexistencia de beneficios reales, para que no se produzca una excesiva tributación y se acabe pagando indebidamente.
En Valmesa contamos con más de 30 años de experiencia y una base de datos recopilada durante todo este tiempo con millones de testigos que nos permiten justificar debidamente estos valores. Así, los Arquitectos y Arquitectos Técnicos de Valmesa Consultores han creado un tipo de informe específico a tal fin. Claro, rápido y bien justificado. Puedes conocer más sobre este informe de plusvalía en los servicios de nuestra web o contactando con nosotros directamente.
¿Cómo realiza Valmesa el informe?
Los técnicos de Valmesa, Arquitectos o Arquitectos Técnicos, analizan el inmueble y, a partir de sus características específicas, buscan comparables en su base de datos en el momento de la compra y en el de la transmisión obteniendo su valor en ambos instantes. Usamos alta tecnología para procesar nuestra amplia base de datos de inmuebles y dar seguridad y fiabilidad a los informes. Un informe riguroso e independiente es una baza fundamental para defender nuestra posición con las mayores probabilidades de éxito.
A partir de estos valores y mediante el método residual se consigue el valor del suelo en ambos momentos y las conclusiones que justifican si procede o no el pago del impuesto.
Mediante nuestro informe se justificará: o bien la inexistencia de incremento de valor/plusvalía cuando la evolución del mercado inmobiliario local haya sido negativa entre el inicio y el final del periodo de propiedad del inmueble transmitido, o bien la existencia real de incremento de valor/plusvalía cuando la evolución del mercado inmobiliario local haya sido positiva.
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