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Si has tenido alguna vez la experiencia de pedir una hipoteca en un banco habrás oído hablar de la tasación. La tasación es el documento que se redacta para saber el valor real, no solo de una vivienda como domicilio de una familia, sino que también se puede necesitar saber el valor de un local, una oficina, o incluso de un solar o un terreno para construir.
Importancia de las tasaciones en diferentes contextos
Las tasaciones van más allá de un único cometido y cumplen diversas funciones esenciales en diferentes contextos. A continuación, explicaremos la importancia de las tasaciones en distintas situaciones.
Tasación en el proceso hipotecario
En el ámbito hipotecario, la tasación es un requisito fundamental que piden las entidades de crédito. Sirve para determinar el valor real de la propiedad que servirá como garantía del préstamo.
La tasación hipotecaria asegura que el valor del inmueble sea acorde con lo solicitado en la hipoteca.
Tasaciones en situaciones familiares
Se puede necesitar una tasación cuando una familia recibe una herencia, o cuando una pareja se divorcia, o incluso cuando unos socios se quieren ir de la empresa familiar.
En situaciones de divorcio, herencia o reparto de bienes, las tasaciones desempeñan un papel crucial. Establecer el valor justo de los activos es esencial para garantizar una distribución equitativa entre las partes involucradas y evitar mayores conflictos.
Tasación de bienes materiales
Otras veces se necesita la tasación porque siendo propietario de un barco, avioneta/avión, tractor o vehículos en general se puede utilizar como garantía de un préstamo y se quiere aportar el dinero al capital de una empresa o de un proyecto que, obviamente, necesita ser contabilizado de forma exacta y adecuada.
Por tanto, las tasaciones se utilizan para valorar los activos materiales de una compañía, como maquinaria, edificaciones y terrenos. Esto proporciona una visión clara del valor total de la empresa y puede ser crucial para transacciones comerciales.
Tasación de bienes valiosos o sentimentales
Si tienes recuerdos familiares valiosos como joyas, obras de arte o antigüedades también puedes utilizar una tasación como medio de obtener un valor objetivo y alejado de nuestros sentimientos.
En estos casos, la tasación asegura una protección adecuada en términos de seguro y puede ser esencial en casos de herencia o venta.
Tasación de activos inmateriales
Finalmente, aunque no sea muy conocido por el público en general, una empresa tasadora realiza también tasaciones oficiales de cosas inmateriales como son las patentes o las concesiones administrativas, lo cual facilita valorar económicamente cualquier activo no real para aportarlo de manera justa y objetiva a la obtención de financiación o como nueva garantía para los que ya nos han concedido préstamos.
Determinar su valor real es crucial para la parte contable del negocio y puede influir en decisiones estratégicas de la empresa.
Validación legal de tasaciones
Las tasaciones oficiales realizadas por tasadores certificados tienen un respaldo legal.
Ten en cuenta también que tanto los bancos como las administraciones públicas solamente admiten tasaciones oficiales como manera de valorar un bien para que se pueda aportar como medio de pago de una deuda o para liquidar impuestos en el caso de haya discrepancias entre lo declarado y lo que realmente hay que pagar.
Estos informes son aceptados como pruebas válidas en situaciones legales, proporcionando una base sólida para resolver disputas o litigios.
Proceso y alcance. ¿Para qué sirve una tasación?
Las tasaciones ayudan a todas las situaciones que hemos comentado anteriormente, pero, además son un medio legal para asegurar el valor de un bien.
Al realizar una tasación, los tasadores consideran diversos aspectos, como la ubicación, el estado del inmueble, las características específicas y las condiciones del mercado. Este proceso asegura una valoración precisa y justa.
Además, las tasaciones son esenciales para cumplir con requisitos legales y financieros, brindando seguridad y transparencia en diversas transacciones.
En resumen, una tasación va más allá de ser un paso necesario para obtener una hipoteca. Su utilidad se extiende a múltiples contextos, asegurando la equidad, precisión y legalidad en la valoración de activos. Ya sea en el ámbito personal, empresarial o legal, las tasaciones desempeñan un papel fundamental para tomar decisiones informadas y garantizar la protección de los intereses involucrados.
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