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El valor de una propiedad está influenciado por múltiples factores que pueden incrementar o disminuir su precio en el mercado. Conocer estos factores es clave tanto para propietarios que desean vender como para aquellos que buscan invertir en inmuebles con potencial de apreciación.
Lee a continuación todo sobre las causas que pueden determinar el aumento de valor de una propiedad.
9 Factores que aumentan el valor de una propiedad
Como expertos en tasación, sabemos que es esencial considerar estos factores que afectan directamente el valor de una propiedad:
Ubicación de la propiedad
La ubicación marca el valor de una propiedad en cuanto a que las zonas urbanas, bien conectadas y cercanas a servicios esenciales, suelen tener un valor más alto.
Lo mismo ocurre con una ubicación en áreas con baja criminalidad o zonas en crecimiento económico.
Infraestructuras cercanas
Una propiedad bien conectada con servicios públicos, comerciales y de transporte será mucho más atractiva para compradores, lo que genera un aumento en su valor.
Tendencias en el mercado inmobiliario
Durante períodos de alta demanda y poca oferta, los precios de las propiedades tienden a subir. A su vez, las tendencias económicas y políticas locales, así como la inflación y los tipos de interés, pueden influir en los precios de las viviendas.
Estado y conservación del inmueble
Una casa bien mantenida, con instalaciones eléctricas y de fontanería actualizadas, así como áreas comunes y estructuras en buen estado, genera confianza en los compradores. El deterioro de las paredes, techos o suelos, por el contrario, puede hacer que el valor se vea afectado negativamente.
Tamaño y distribución del inmueble
El tamaño de la vivienda, tanto en metros cuadrados como en número de habitaciones, es un indicador básico de su valor. Además, una distribución funcional y moderna será más valiosa que una casa con grandes áreas inutilizables.
Material de construcción
Los materiales utilizados en la construcción también juegan un papel importante dado que los que tienen una vida útil más larga y con menos reparaciones son los más valiosos.
Vistas panorámicas
Las propiedades con vistas privilegiadas, ya sea hacia el mar, la montaña o la ciudad, tienden a ser mucho más valiosas.
Población y demografía
Las zonas con un crecimiento demográfico estable o en expansión suelen ser más valiosas. Además, el tipo de población que vive en el área (jóvenes profesionales, familias, jubilados) puede influir en la demanda y, en consecuencia, en el valor de las propiedades.
Eficiencia energética
La sostenibilidad es una tendencia creciente en el mercado inmobiliario. Propiedades con certificaciones energéticas elevadas o equipadas con sistemas eficientes, como paneles solares, sistemas de aislamiento térmico o ventanas de doble acristalamiento, incrementan considerablemente su valor.
La eficiencia energética no solo reduce el impacto ambiental, sino que también ofrece ahorros significativos en los costes de mantenimiento, lo que las hace atractivas para los compradores.
Para poder valorar una propiedad en términos de sostenibilidad y eficiencia energética, en Valmesa hemos desarrollado el servicio de Valoración Sostenible.
Cómo aumentar el valor de tu propiedad con una Valoración Sostenible
En Valmesa Consultores, ofrecemos valoraciones sostenibles que calculan en cuánto puede aumentar el valor de tu casa si la transformas en una vivienda eficiente.
A continuación te explicamos cómo funciona este servicio de valoración.
¿Qué es una valoración sostenible?
La Valoración Sostenible de Valmesa Consultores ofrece un informe completo respecto a la certificación energética actual de la vivienda, las posibles mejoras, su ahorro energético y cómo influyen en el inmueble analizado.
Con todo ello, calculamos el incremento de valor estimado que podría alcanzar el inmueble si se realizan esas mejoras energéticas. Por tanto, calculamos en cuánto puedes aumentar el valor de tu casa si la transformas en una vivienda eficiente.
El informe parte del dato de consumo de energía, expresado en su letra de calificación energética y realiza las estimaciones de mejora en la calificación resultantes de las intervenciones en sostenibilidad en la vivienda para hacerla más habitable y sostenible.
¿Cómo se calcula?
Con el informe emitido por Valmesa Consultores, conocerás el valor estimado de tu vivienda antes de realizar todas las reformas recomendadas en el informe de sostenibilidad y también te proporcionaremos el valor estimado que alcanzará tu vivienda una vez realizada las reformas para convertirla en una vivienda más habitable y eficiente.
Estimamos el incremento del valor de la vivienda tras una rehabilitación energética a partir la inversión realizada, el ahorro que alcanzaremos con esa inversión durante la vida útil de la mejora, la tipología de la vivienda, la visibilidad de la medida adoptada en cuanto a mejora estética que pueda aportar y el mercado local donde se ubica el inmueble. Por todo ello, el aumento del valor de la vivienda dependerá no sólo de la mejora realizada, sino también de las características propias de la vivienda valorada y de su ubicación.
No es porcentaje fijo, ni un incremento asociado al coste de la reforma; para obtener un resultado fiable, realizamos un profundo estudio de la mejora y de la propia vivienda para obtener el nuevo valor.
¿Qué incluye la Valoración Sostenible?
- El incremento de valor estimado de tu vivienda, una vez realizada las mejoras.
- El cálculo estimado de ahorro de energía, durante los próximos 15 años de tu vivienda.
- La certificación energética de tu vivienda, en el momento de realizar la valoración.
¿Para quién es la Valoración Sostenible?
La Valoración Sostenible te permite incrementar el valor de tu vivienda y reducir el gasto de consumo de energía.
- Si quieres incrementar el valor de tu vivienda, este informe es para ti.
- Si estás pensando en vender tu casa y quieres conseguir la máxima rentabilidad, este informe es para ti.
- Si eres propietario de una vivienda y quieres ahorrar en consumo energético, este informe es para ti.
- Si acabas de adquirir una vivienda y vas a reformarla, este informe es para ti.
- Si eres un inversor inmobiliario, este informe es para ti.
- Si quieres mejorar la convivencia sostenible en tu comunidad, este informe es para ti.
¿El informe me sirve para solicitar una hipoteca en una entidad bancaria?
En Valmesa Consultores calculamos un valor actual estimado de la vivienda como base de cálculo para realizar nuestro informe, ese valor no tiene validez oficial a la hora de solicitar un préstamo hipotecario.
Para solicitar una hipoteca, en cualquier entidad bancaria, es necesario un informe realizado por una sociedad de tasación homologada por el Banco de España como es Valmesa Sociedad de Tasación, por lo que puedes solicitarnos este otro informe de tasación y te lo gestionaremos sin problemas.
Consejos para aumentar el valor de tu propiedad
Si estás pensando en vender tu propiedad o simplemente deseas aumentar su valor, aquí tienes algunos consejos prácticos que te ayudarán a obtener el máximo rendimiento:
- Renueva áreas clave: Cocina y baño son dos de las áreas más importantes para los compradores.
- Mejora la eficiencia energética: Instala sistemas de bajo consumo energético, como bombillas LED, electrodomésticos eficientes y paneles solares.
- Mantén el inmueble en buen estado: Revisa regularmente techos, tuberías y sistemas eléctricos.
- Optimiza la distribución: Si es posible, redistribuye el espacio de forma más funcional.
- Actualiza la estética: Un simple lavado de cara con pintura fresca, suelos nuevos o acabados modernos puede hacer maravillas para la apariencia y el valor de tu propiedad.
- Mejora las áreas exteriores: El jardín o la terraza pueden ser grandes atractivos.
En resumen, aumentar el valor de una propiedad no solo depende de factores externos, como la ubicación o las infraestructuras cercanas, sino también de las decisiones que tomes para mejorarla.
Con la información que te proporciona la Valoración Sostenible de Valmesa, podrás maximizar su valor en el mercado inmobiliario y atraer a más compradores potenciales.
