ETXEKO BALORAZIOA

Noski bai! Gure tasazioak ofizialak dira, Valmesa Espainiako Bankuak homologatutako tasazio enpresa bat delako.

Eta zer da balorazio ofiziala? Bada, onetsitako tasazio-enpresa batek emandako txostena da, ondasun baten merkatu-balioa egiaztatzen duena, helburu askotarako balio osoz erabil dezakezuna.

Etxebizitza hipoteka-ondorioetarako tasazioa derrigorrezkoa da bankuari mailegua eskatzen zaionean hura erosteko, higiezinen kreditu-kontratuak arautzen dituen martxoaren 15eko 5/2019 Legean ezarritakoaren arabera. Tasazioan jasotzen den balioa bankuak erabiltzen du hipoteka-maileguaren zenbatekoa baloratzerakoan, eta hori oso garrantzitsua da zure etxebizitza berrirako kreditu hori eskatzera zoazenean.

Ba al dakizu ere noiz den oso baliagarria tasazio ofiziala egitea?Erosketa-salmenta prozesuetan, erosleak eta saltzaileak informazio onena izan dezaten erabakiak hartzerakoan. Eta gauza bera gertatzen da jaraunspen banaketetan, ondareetan, ezkontza-banaketetan, negozio-eragiketetan eta erabakirik onenak hartzeko oso ondo informatuta egon behar dugun beste hainbat kasutan.

Tasazioa egiteko, tasatzaile homologatu batek, behar bezala gaituta dagoen arkitektoa edo topografoa denak, etxebizitza bisitatuko du eta ikuskapen teknikoa egingo du, etxearen planoa egingo du, dagozkion argazkiak atera eta haren egoera eta kalitatea egiaztatuko du. Ondoren, erregistroa eta katastroko dokumentazioa aztertuko du, metro karratuak bere neurriekin bat datozen ikusteko eta beharrezko hirigintza-kontrolak egingo ditu. Hori guztia gure datu-baseekin eta merkatuaren analisiarekin prozesatzen da eta balorazio txostena osatzen amaitzen da.

Ezer errazago: jarri harremanetan Valmesarekin, bai webgune honen bitartez, bai gure telefono bidezko bezeroarentzako arretaren bitartez eta ia guztiaz arduratuko gara. Eman beharko dizkiguzun gauza bakarra oinarrizko eta beharrezkoa den dokumentazioa da: etxebizitzaren erregistro-ohar soila edo haren eskritura eta haren datu katastralak. Horrekin guztiarekin, eta ahalik eta aurrekonturik onena prestatu eta hura onartu ondoren, tasatzaile homologatu batek etxebizitzara bisita antolatuko du harremanetarako pertsonarekin, datuen ikuskapen teknikoa eta egiaztapena egiteko.

Etxebizitza baten tasazio-balioa ezagutzeko, hainbat parametro erabiltzen dira: adina, etxebizitza mota, metro karratuak, banaketa, eraikuntzako materialen kalitatea, kontserbazio-egoera eta inguruneko kokapena eta zerbitzuak dira azken balioan gehien eragiten dutenak. etxebizitza inguruan dauden salmenta-eskaintzen prezioekin batera.

7 egun baino gutxiago. Hau izan ohi da etxebizitza-tasapena prestatzeko prozesua burutzeko batez besteko denbora, eta beharrezkoa den dokumentazio guztia jasotzen denetik, tasatzailearen bisitara, txostena prestatzera eta hori egiaztatuko duen arduradun batek bere kalitate-berrikuspena arte. . Azken gauza da elektronikoki sinatzea eta bezeroari edo banku eskatzaileari posta elektronikoz bidaltzea.

Tasazioaren ordainketa eskatzaileak bere gain hartu ohi du (tasazioaren beraren edo maileguarena), aldi jakin batzuetan tasazioaren zenbatekoaz arduratzen diren banku batzuen kasuetan izan ezik.

Tasazio hauen balio formala 6 hilabetekoa da, ematen direnetik aurrera.

Eta tasazio ofizialak balioz erabil daitezkeen tokiari dagokionez, Espainiako Bankuak homologatutako tasazio-sozietate batek egin dituenez eta legean ezarritako hipoteka-eragiketetarako derrigorrezko izaera kontuan hartuta, edozein pertsonak du eskubidea. aurkez itzazu edozein banku edo finantza-erakundetan hipoteka-kreditua eskatzeko. Tasazioa bankuak berak eskatzen duen kasuetan, bankua izango da tasatzailea aukeratzen duena.

OHAR SINA ETXEBIZITZA erostean EZINBESTEKO DOKUMENTUA DA

Erregistro-ohar soila ondasun jakin baten egoeraren egoera desberdinak biltzen dituen dokumentua da. Bere jabetzaren berri ematen du, baita bere kargu eta zamen berri ere. Baserri jakin batean agertzen den informazioaren laburpen zehatza da.

Zehazki, informazio hau islatzen da:

• Informazio-ohar soila ematen duen Jabetza Erregistroa, bai eta eskaera-zenbakia edo haren eskaeraren ustezko arrazoia ere.
• Baserriaren deskribapena. Hemen etxearen metro karratuei, erreferentzia katastralari, bere zatiketari, mugei eta abarrei buruzko informazioa agertzen da.
• Baserriaren jabetza. Jabe guztien izena eta jabetza horretan duten ehunekoa bistaratzen dira.
• Kargak. Ohar sinplearen zati garrantzitsuenetako bat. Hipotekak, bahiak, enkante judizialak, kargak, etab.

Nola eskatu ohar sinplea? 

Jabetza Erregistrora pertsonalki joanez eska daiteke, Espainiako Erregistratzaileen webgune ofizialaren bitartez eta Valmesatik ere eska dezakegu 15,-€ko aurrekontutik independenteko kostuarekin (BEZ barne).

Zure balorazio-txostena jasotzen duzunean, edozein zalantza edo aldaketa doan erantzungo da. Berrikuspena behar bada, aztertu beharko litzateke teknikari bisita berri bat behar duen ebaluatzeko.