VALORACIÓ D'HABITATGE

Per descomptat que sí! Les nostres taxacions són oficials, perquè Valmesa és una societat de taxació homologada pel Banc d´Espanya.

I què és una taxació oficial? És un informe emès per una societat de taxació homologada certificant el valor de mercat d’un immoble que pots utilitzar amb plena validesa per a moltes finalitats.

La taxació d’una vivenda amb finalitat hipotecària és obligatòria quan demanes un préstec al banc per comprar-lo, tal com estableix la Llei 5/2019, del 15 de març, reguladora dels contractes de crèdit immobiliari. El valor que es recull a la taxació és utilitzat pel banc a l’hora d’avaluar l’import del préstec hipotecari, i això és molt important quan demanaràs aquest préstec per a la teva nova casa.

Saps també quan és molt útil disposar d’una taxació oficial? En els processos de compravenda perquè el comprador i el venedor tinguin la millor informació a l’hora de prendre decisions. I passa igual en repartiments d’herències, patrimonis, separacions matrimonials, operacions d’empreses, i molts altres casos en què ens cal estar molt ben informats per prendre les millors decisions.

Per fer una taxació, un taxador homologat, que és un arquitecte o aparellador degudament titulat, visitarà l’immoble i realitzarà una inspecció tècnica, farà un plànol de l’habitatge, farà les fotografies oportunes i en comprovarà l’estat i la qualitat. Després revisarà la documentació registral i cadastral per veure si coincideixen els metres quadrats amb els seus mesuraments i en farà les comprovacions urbanístiques necessàries. Tot això es processa amb les nostres bases de dades i anàlisi de mercat i acaba completant a l’informe de taxació.

Res més senzill: contactar amb Valmesa, ja sigui mitjançant aquesta web o pel nostre servei telefònic d’atenció al client i nosaltres ens encarreguem de gairebé tot. L’únic que ens hauràs de facilitar és una documentació bàsica i necessària: una nota simple registral de l’habitatge o l’escriptura d’aquest i les dades cadastrals. Amb tot això, i després de l’elaboració del millor pressupost possible i la seva acceptació, un taxador homologat concertarà amb la persona de contacte la visita a l’immoble per fer la inspecció tècnica i comprovació de dades.

Per saber el valor de taxació d’un habitatge s’utilitzen diferents paràmetres: antiguitat, tipologia de l’habitatge, metres quadrats, distribució, qualitat dels materials de construcció, estat de conservació i ubicació i serveis a la zona, són el que més influeix en el valor final de l’habitatge juntament amb els preus de les ofertes de venda que hi ha a la zona.

Menys de 7 dies. Aquest sol ser el temps mitjà per completar el procés d’elaboració d’una taxació d’habitatge, i que va des de la recepció de tota la documentació necessària, a la visita del taxador, l’elaboració de l’informe, i la revisió de qualitat per un supervisor que certificarà la mateixa. L’última cosa ja és signar-la electrònicament i enviar-la al client o al banc sol·licitant per correu electrònic.

El pagament de la taxació habitualment és a càrrec del sol·licitant (de la mateixa taxació o del préstec) excepte en els casos d’alguns bancs que es fan càrrec de l’import de la taxació en determinades ocasions.

La validesa formal d’aquestes taxacions és de 6 mesos des que s’emeten.

I quant a on es poden utilitzar vàlidament les taxacions oficials, en haver estat realitzades per una societat de taxació homologada pel Banc d’Espanya, i donada la seva obligatorietat per a les operacions hipotecàries recollida a la llei, qualsevol persona té dret a presentar-la a qualsevol banc o entitat financera per sol·licitar un préstec hipotecari. En els casos en què la taxació la sol·liciti el mateix banc, serà aquest qui esculli la taxadora.

LA NOTA SIMPLE ÉS UN DOCUMENT IMPRESCINDIBLE a la compra d’un HABITATGE.

La nota simple registral és el document que recull diferents circumstàncies de la situació d’un immoble determinat. Informa de la seva titularitat, així com les càrregues i els gravàmens. És un resum concís de la informació que apareix sobre una determinada finca.

Concretament, es reflecteix la informació següent:

• El Registre de la Propietat que emet la nota simple informativa, així com el número de petició o el motiu al·legat per sol·licitar-lo.
• Descripció de la finca. Aquí apareix informació sobre els metres quadrats de l’habitatge, la referència cadastral, la divisió, els límits, etcètera.
• Titularitat de la finca. Es mostra el nom de tots els titulars i el percentatge que tenen sobre aquesta finca.
• Càrregues. Una de les parts més importants de la nota simple. S’hi recullen hipoteques, embargaments, subhastes judicials, gravàmens, etcètera.

Como sol·icitar la nota simple?

Es pot sol·licitar acudint presencialment al Registre de la Propietat, a través del web oficial de Registradors d’Espanya i des de Valmesa també la podem sol·licitar amb un cost independent al pressupost de 15.-€ (Iva inclòs).

Quan rebeu el vostre informe de taxació, qualsevol consulta o modificació serà atesa gratuïtament. Si cal una revisió, haurà de ser estudiada per valorar si requereix una nova visita del tècnic.